ВС уточнил, когда застройщик теряет право собственности на участок многоквартирного дома​

С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ.​

Суть дела​

ЗАО «Салют Престиж» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, расположенный в городе Павловске.​

Общество указало, что после регистрации первого права собственности на помещения в корпусах многоквартирного дома, возведенных на земельном участке, у их собственников возникло право общей долевой собственности на этот участок и прекратилось его право собственности.​

Однако Управление Росреестра посчитало, что строительство двух многоквартирных домов на одном земельном участке противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ. Ведомство сочло необходимым формирование земельного участка под каждым из построенных домов для того, чтобы у собственников квартир возникло право общей долевой собственности на такой участок.​

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда и суда округа, в удовлетворении требований общества отказано.​

Не согласившись с вынесенными судебными актами, общество обжаловало их в кассационном порядке в Верховный суд.​

Позиция ВС​

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, напоминает ВС.​

Он отмечает, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им (пункты 66, 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). ​

«Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», —​ уточняет высшая инстанция.​

Верховный суд разъясняет, что, если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован для строительства многоквартирного дома, то запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.​

Положения Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Законов №189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, подчёркивает ВС.​

На основании изложенного ВС  отменил   оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20230228/308712946.html

Ещё новости о событии:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым напоминает о том, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,
16:38 01.03.2023 Crimea-news.com - Симферополь
С момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме,
08:33 01.03.2023 Алуштинский городской суд - Алушта

Новости соседних регионов по теме:

В Башкортостане в рамках проекта социальной газификации Росреестром Башкортостана активно осуществляется постановка на учет и регистрация права собственности на объекты газораспределительной сети.
12:50 03.03.2023 Миякинский район - Киргиз-Мияки
Общество обратилось в суд с иском, в котором указало, что в июле 2022 года приобрело у трех собственников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения их земельные доли.
12:47 03.03.2023 Шарлыкский районный суд - Шарлык
Земельный участок площадью 600 кв. метров в поселке Ленинкент будет возвращен в муниципальную собственность Махачкалы по решению суда, сообщается в телеграм-канале правового управления администрации города.
10:45 03.03.2023 Махачкалинские известия - Махачкала
С 1 марта вступил в действие закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения.
10:42 03.03.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Возникают такие случаи, когда собственникам земельный участков необходимо перераспределить земельные участки между собой или увеличить свой участок за счет перераспределения с землями общего пользования.
07:41 03.03.2023 Администрация - Шебекино
Фотография из архива ZAB.RU Администрацию Читы обязали расселить жильцов многоквартирного аварийного дома, стены которого исполосованы трещинами.
16:15 03.03.2023 Zabmedia.Ru - Чита
Возникают такие случаи, когда собственникам земельный участков необходимо перераспределить земельные участки между собой или увеличить свой участок за счет перераспределения с землями общего пользования.
09:15 03.03.2023 РузаРИА - Руза
Возникают такие случаи, когда собственникам земельный участков необходимо перераспределить земельные участки между собой или увеличить свой участок за счет перераспределения с землями общего пользования.
10:31 03.03.2023 Городской округ Верхотурский - Верхотурье
Прокуратура Саратовская области провела проверку исполнения режима использования земель водного фонда.
08:30 03.03.2023 Прокуратура - Саратов
Вопросы по оплате взносов на капитальный ремонт Фонд капитального ремонта Иркутской области продолжает активную работу с жителями многоквартирных домов по погашению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
14:22 03.03.2023 Министерство жилищной политики, энергетики, транспорта и связи - Иркутск
В Башкортостане в рамках проекта социальной газификации Росреестром Башкортостана активно осуществляется постановка на учет и регистрация права собственности на объекты газораспределительной сети.
10:16 03.03.2023 Мечетлинский район - Большеустьикинское
Возникают такие случаи, когда собственникам земельный участков необходимо перераспределить земельные участки между собой или увеличить свой участок за счет перераспределения с землями общего пользования.
08:14 03.03.2023 Кинель-Черкасский район - Кинель-Черкассы
Чтобы воспользоваться программой социальной газификации, нужно оформить в собственность дом и земельный участок.
10:12 03.03.2023 ProUral.Info - Уфа
Программа «Дальневосточный гектар» действует до 2035 года. Власти продолжают её совершенствовать, внося необходимые изменения.
14:15 03.03.2023 Гaзeта Bязeмcкиe вecти - Вяземский
Зарегистрированное право собственности на землю – это обеспечение безопасности имущества, в том числе исключение рисков мошеннических действий с ним,
09:16 03.03.2023 Управление имущественных отношений - Барнаул
        Истец обратился в суд, указывая на следующие обстоятельства. Наследниками получены свидетельства о праве на наследство и зарегистрировано право собственности.
12:30 03.03.2023 Читинский районный суд - Чита
Еще один земельный участок будет возвращен в муниципальную собственность Махачкалы по решению суда, сообщается в телеграм-канале Правового управления администрации города.
19:51 02.03.2023 Махачкалинские известия - Махачкала
 Новосергиевским районным судом 14 марта текущего года будет рассмотрено 7 гражданских дел по иску администрации муниципального образования Мустаевский сельсовет Новосергиевского района к Территориальному управлению Роси
20:22 02.03.2023 Новосергиевский районный суд - Новосергиевка
Государственной жилищной инспекцией Рязанской области по факту нарушения директором ООО УК «СК-Эксплуатация» правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,
18:04 02.03.2023 Госжилинспекция - Рязань
В соответствии с изменениями, внесенными в Закон Брянской области от 30 июля 2019 года №77-З «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность земельных участков в Брянской области»,
17:57 02.03.2023 Администрация Дубровского района - Дубровка
 
По теме
Верховный суд РФ после изучения спора о том, кому достанется наследство, объяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества*.
Верховный Суд Российской Федерации после изучения спора о том, кому достанется наследство, разъяснил, с какого момента начинается отсчет срока давности для дележа бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества.
1 марта "Российский экологический оператор" (РЭО) объявил, что теперь жильцы российских многоквартирных домов смогут запросить перерасчёт платы за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО), если долго находились вне дома.
Инцидент произошел у местного магазина. Как редакции сайта KERCH.COM.RU рассказали очевидцы происшествия, мужчина сделал замечание компании нетрезвых мужчин, которая нецензурно выражалась в присутствии детей,
Источник фото: Фото редакции «В ходе проведённых мероприятий установлено, что гражданин Украины получил от куратора из Главного управления разведки Министерства обороны Украины задание,
Источник фото: Фото редакции "В ноябре 2023 года 35-летний житель Джанкойского района, страдающий тяжелой формой сахарного диабета, обратился в приемный покой районной больницы с жалобами на опухоль в ноге,
Главным следственным управлением СК России по Республике Крым и городу Севастополю расследуется уголовное дело по факту причинения смерти по неосторожности вследствие  ненадлежащего  исполнения лицом своих профессиональн
Алуштинским городским судом Республики Крым рассмотрено дело об административном правонарушении в отношении Общества с ограниченной ответственностью о повторном невыполнении в установленный срок предписания должностного
Алуштинским городским судом Республики Крым 21.02.2024 года привлечён к административной ответственности по ч.1 ст.19.3 КоАП РФ гражданин, ранее судимый, состоящий на профилактическом учете в отделе полиции, как лицо,
Источник фото: Фото редакции "В медиапространстве сообщалось о причинении телесных повреждений жителю Севастополя двумя мужчинами, один из которых ранее выполнял у него ремонтные работы и вымогал денежные средства.
Разбитые пирсы остаются по всему полуострову. Их ремонт стоит баснословных денег. - Крымская правда Разбитые пирсы остаются по всему полуострову. Их ремонт стоит баснословных денег.
Крымская правда
Прокуратура разбирается в обстоятельства смерти 35-летнего мужчины в больнице Джанкоя - Крымское информационное агентство По поручению прокурора Крыма Олега Камшилова организована проверка сообщения из соцсетей о ненадлежащем оказании медицинской помощи в Джанкойском районе.
Крымское информационное агентство
В зимний период года, в том числе в связи с сезонным подъемом заболеваемости гриппом, острыми респираторными вирусными инфекциями и новой коронавирусной инфекцией (COVID-19),
Раздольненский район
23 февраля — праздник мужества, отваги и чести - Газета Черноморские известия 23 февраля состоялась торжественная церемония возложения цветов к памятнику воинам-освободителям в Сквере Героев, а также к памятнику воинам-интернационалистам в посёлке Черноморское.
Газета Черноморские известия
Андрей Мищенко. Фот о с портала iremember.ru - Крымская правда Андрей Мищенко. Фот о с портала iremember.ru Один из залогов победы в Великой Отечественной, впрочем, как и в любой битве, в любом деле - единство, мыслей и поступков, людей.
Крымская правда